文字解讀：《玉山縣征地區片價及地上附著物和青苗補償標準》

一、背景依據

隨著玉山縣經濟社會的快速發展和城市化進程的加速，土地征收成為推動城市建設和經濟發展的重要途徑。為規范土地征收行為，保障被征地農民的合法權益，維護社會穩定，玉山縣自然資源局依據《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規，結合本地實際，草擬了《玉山縣征地區片價及地上附著物和青苗補償標準》。該政策的出臺，旨在統一征地區片綜合地價和地上附著物及青苗補償標準，確保土地征收工作的科學、合理、公平和有序進行。

二、目標任務

本政策的主要目標是通過明確征地區片價及地上附著物和青苗補償標準，實現以下任務：

（1）確保土地征收補償的公平性和合理性，維護被征地農民的合法權益。

（2）引導土地資源的合理利用，優化土地資源配置，推動土地節約集約利用。

（3）促進城鄉一體化發展，推動經濟社會持續健康發展。

三、主要內容

征地區片價的確定：根據土地的位置、用途、產值等因素，劃分征地區片，并確定相應的區片價。

地上附著物和青苗補償標準：根據地上附著物（如房屋、構筑物等）和青苗（如農作物、果樹等）的類型、數量、價值等因素，制定具體的補償標準。

補償標準的調整機制：根據經濟社會發展水平、物價指數等因素的變化，適時調整補償標準，確保補償標準的合理性和時效性。

四、涉及范圍

本政策適用于玉山縣行政區域內所有涉及土地征收的項目，包括農村集體土地和國有土地。

五、執行標準

為確保政策的有效執行，玉山縣自然資源局將制定詳細的執行標準，包括補償標準的計算方法、補償費用的支付方式、補償程序的時限要求等。同時，將加強政策宣傳和培訓，確保政策執行人員能夠準確理解和執行政策。

（1）政策執行標準補償費用計算詳細見文件《玉山縣征地區片價及地上附著物和青苗補償標準》。

（2）補償費用支付：征地補償費用（土地補償費、安置補助費）將直接支付給被征地農村集體經濟組織。屬于被征地農村集體經濟組織所有的青苗及附著物補償費，支付給該集體經濟組織；屬于農戶或其他權利人所有的青苗及附著物補償費，支付給農戶或其他權利人。

（3）補償程序時限：補償費用的計算和支付應在土地征收決定公布后的規定時限內完成，確保被征地農民及時獲得補償。

六、惠民利企舉措

（1）公平合理補償：通過明確補償標準和調整機制，確保被征地農民和企業能夠獲得公平合理的補償，保障其合法權益。

（2）簡化補償程序：優化補償程序，減少不必要的環節和手續，提高補償效率，降低被征地農民和企業的時間成本。

（3）提供政策支持：對于符合國家產業政策和地方發展規劃的項目，將給予一定的政策支持，鼓勵社會資本參與土地征收和開發建設。

七、新舊政策差異

相較于以往的政策，本政策在以下幾個方面存在明顯差異：

（1）補償標準更加明確：本政策明確了具體的補償標準和計算方法，避免了以往政策中補償標準模糊、執行存在隨意性等問題。

（2）補償范圍更加廣泛：本政策不僅涵蓋了土地補償費和安置補助費，還包括了地上附著物和青苗補償等費用，使得補償范圍更加廣泛。

（3）調整機制更加靈活：本政策建立了補償標準的調整機制，可以根據經濟社會發展水平和物價指數等因素的變化適時調整補償標準，確保補償標準的合理性和時效性。

《玉山縣征地區片價及地上附著物和青苗補償標準》的出臺，將為玉山縣土地征收工作提供明確的政策依據和指導，有助于規范土地征收行為，保障被征地農民的合法權益，促進經濟社會持續健康發展。

表1 ?玉山縣征地區片綜合地價與上一輪征地補充標準對比表

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解讀單位：自然資源局

咨詢電話：0793-5292233

關聯稿件：關于印發《玉山縣征地區片價及地上附著物和青苗補償標準》的通知