【征求意見】關于《玉山縣保障性住房收購管理辦法》《玉山縣保障性住房配售管理辦法 》公開征求意見的通知

  為規范收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，加快解決工薪收入群體住房困難，根據《國務院關于規劃建設保障性住房的指導意見》（國發〔2023〕14號）、《國務院辦公廳關于轉發住房城鄉建設部、自然資源部、中國人民銀行、金融監管總局〈切實做好保交樓工作總體方案〉的通知》（國辦發〔2024〕26號）、《住房城鄉建設部關于做好收購已建成存量商品房用作保障性住房有關工作的通知》（建保〔2024〕44號）、《中國人民銀行、國家金融監管總局關于實施保障性住房再貸款的通知》（銀發〔2024〕135 號）、《上饒市人民政府辦公室關于印發〈上饒市保障性住房收購管理辦法（試行）〉〈上饒市保障性住房配售管理辦法（試行）〉的通知》（饒府辦字〔2024〕49）等文件精神，結合我縣實際，制定《玉山縣保障性住房收購管理辦法》《玉山縣保障性住房配售管理辦法 》。現向社會公開征求意見。有關單位和公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見：

1.電子郵箱：512229378@qq.com

2.聯系電話：0793-2552957 13755391110

3.通信地址：玉山縣冰溪街道三清大道39號

　　意見反饋截止時間為2025年8月21日。

附件：《玉山縣保障性住房收購管理辦法》《玉山縣保障性住房配售管理辦法 》

玉山縣住房建設保障中心

                               2025年7月22日

關于《玉山縣保障性住房收購管理辦法》《玉山縣保障性住房配售管理辦法 》起草說明

為規范收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，加快解決工薪收入群體住房困難，根據《國務院關于規劃建設保障性住房的指導意見》（國發〔2023〕14號）、《國務院辦公廳關于轉發住房城鄉建設部、自然資源部、中國人民銀行、金融監管總局〈切實做好保交樓工作總體方案〉的通知》（國辦發〔2024〕26號）、《住房城鄉建設部關于做好收購已建成存量商品房用作保障性住房有關工作的通知》（建保〔2024〕44號）、《中國人民銀行、國家金融監管總局關于實施保障性住房再貸款的通知》（銀發〔2024〕135 號）、《上饒市人民政府辦公室關于印發〈上饒市保障性住房收購管理辦法（試行）〉〈上饒市保障性住房配售管理辦法（試行）〉的通知》（饒府辦字〔2024〕49）等文件精神，結合我縣實際，我們草擬了《玉山縣保障性住房收購管理辦法》《玉山縣保障性住房配售管理辦法 》明確了收購、配售工作流程，現就報告的起草做如下說明：

一、制定的必要性和可行性

1.加快解決工薪收入群體住房困難問題。

2.加快解決房地產存量積壓問題。

二、需要解決的問題

1.科學合理確定政府收購標準。

2.科學合理的調整相關的要求，切實推進存量商品房收購工作。

三、擬規定的主要收購對象面積和收購程序以及采取的主要措施

1.收購用作配售型保障性住房的商品房，原則上要求面積為70平方米以上，以90平方米為主，上限為120平方米左右；收購用作配租型保障性住房的商品房，面積原則上要求以70平方米為主，上限為套內面積90平方米左右。

2.收購主體根據年度收購計劃，發布收購公告，主要內容包括：收購套數、收購價格、區域、房源類型等，通知前期征集房源意向企業報名，通過招標、競爭性談判等方式擇優確定收購房源。收購主體與房地產企業達成一致后報縣政府確定為擬收購項目。

3.發布配售公告。收購主體按一項目一方案擬定配售公告，報住保中心審核后，將擬收購項目位置、戶型、面積和配售價格等信息向社會公布，接受本市輪候庫家庭申購報名登記，收取申購定金。

4.簽訂收購合同。收購合同應當包括但不限于下列內容：

①項目概況。包括項目位置、項目規模等。

②收購內容。包括收購套數、收購價格、款項支付、收款賬戶等。

③項目移交與保修。包括項目移交條件、移交時間、移交驗收、移交手續、保修責任、保修程序等。

④產權登記。包括初始登記、轉移登記、相關稅費承擔主體等。

⑤違約責任和爭議解決方式等。